5+1 ügyvédi jótanács, ha ingatlant vásárol
hirdetés
Címlap / Karrier / 5+1 ügyvédi jótanács, ha ingatlant vásárol

5+1 ügyvédi jótanács, ha ingatlant vásárol

Nyomtatás NYOMTATÁS konyvjelzo_ikon

HarmoNet Ezotéria-Horoszkóp-2020-10-26

1. Ellenőrizze az ingatlan adatait Mielőtt bármilyen nyilatkozatot tenne, vagy akár egy forintot is fizetne, ellenőrizze az ingatlan adatait az ingatlan-nyilvántartásban. Hogyan? Ezt többféleképpen is megteheti: - kérjen díjmentes betekintést az ingatlan-nyilvántartásba a területileg illetékes földhivatalnál, - szintén a területileg illetékes földhivatalnál szolgáltatási díj ellenébe ki is kérheti az ingatlan tulajdoni lapját (a földhivatalok elérhetőségét itt találja >>> www.foldhivatal.hu), vagy - kérje le a www.magyarorszag.hu oldalon keresztül a tulajdoni lapot (ehhez azonban Ügyfélkapu regisztrációra lesz szüksége), vagy - kérjen ügyvédi segítséget a tulajdoni lap lekéréséhez. Az ügyvédek ugyanis díj ellenében az ország bármely ingatlan-adataihoz hozzáférnek a Takarnet nyilvántartáson keresztül. Miért fontos ez? 


Rendezvénynaptár
Mert a tulajdoni lap alapján tud meggyőződni arról, hogy:
  • kik az ingatlan tulajdonosai,
  • van-e bármilyen teher az ingatlanon (például: jelzálog, elidegenítési- és terhelési tilalom),
  • milyen besorolású az ingatlan (például: lakás, kivett beépítetlen terület),
  • van-e bármilyen folyamatban lévő eljárás az ingatlannal kapcsolatosan (például: végrehajtás).
2. Kérje el az ingatlanhoz kapcsolódó dokumentumokat
A tulajdoni lapon kívül mindenképpen kérje el az eladótól az alábbiakat:
  • energetikai tanúsítvány
  • társasházi/szövetkezeti alapító okirat (lakások esetén)
  • használati megosztási megállapodás (osztatlan közös tulajdonú ingatlanok esetén, amennyiben van ilyen)
  • alaprajz, építési engedély, használatbavételi engedély (lakóházak esetén)
  • térképszelvény (lakóházak esetén)
Miért fontos ez?
Mert számos fontos tény, illetve információ csak ezen dokumentumok birtokában állapítható meg.
Lakóházaknál előfordulhat például, hogy az ingatlan nem rendelkezik építési-, vagy használatbavételi engedéllyel, ami csökkenti az ingatlan értékét.

3. Állapodjon meg az eladóval minimálisan az alábbi szerződési feltételekről
Lehetőleg minél hamarabb állapodjon meg az eladóval az alábbiakban:
  • a vételár összege
  • a fizetési ütemezés (például: 4 részletben történik a kifizetés)
  • a vételár megfizetésének módja (átutalás/készpénz) és határideje
  • a birtokbaadás határideje
  • az ingatlanban található ingóságok sorsa
Miért fontos ez?
Mert ha ezekben nincs megállapodás, akkor nem érdemes a további lépéseket megtenni. Nem érdemes ügyvédet megbízni, és azt tervezgetni, hogy hogyan fogja a lakást átalakítani.


4. Ismerje meg az ingatlan állapotát
Mindenképpen nézze meg az ingatlan minden helyiségét. Amennyiben bizonytalan, vagy műszaki téren egyáltalán nincsen jártassága, úgy kérje műszaki szakértő segítségét.

Miért fontos ez?

Mert szakértői szemmel akár olyan hiányosságokra is fény derülhet, amelyeket Ön talán soha nem venne észre (pl.: korábbi beázások eltakarásra kerültek, stb.).

5. Számoljon a költségekkel
Ingatlan vásárlás előtt mindenképpen gondolja át, hogy a vételáron felül még milyen költségekre kell számítania.
Ingatlan vásárlásnál az alábbi költségek merülhetnek fel:
  • illeték (amennyiben semmilyen kedvezményre nem jogosult)
  • földhivatali díj
  • tulajdoni lap díja
  • ügyvédi díj
  • bankkölcsön esetén a kölcsön felvétellel kapcsolatos díjak (értékbecslés, közjegyzői díj, folyósítási jutalék)
Miért fontos ez?
Gyakran a vevők csak az ingatlan vételárát veszik figyelembe vásárlásnál, noha azon kívül még egyéb költségek is felmerülnek. Annak érdekében, hogy ne érjék meglepetések, mindenképpen jó előre gondolja át, hogy elegendő pénzügyi kerettel rendelkezik-e az adott ingatlan megvásárlásához.

+ 1 Válasszon megbízható ügyvédet
Adásvételi szerződésnél a piaci gyakorlat szerint a vevő választja ki a szerződést elkészítő ügyvédet. A választásnál figyeljen arra, hogy a szerződés elkészítéséhez olyan ügyvédi irodát válasszon, amely profi módon és gyorsan készíti el azt és nem utolsó sorban garantálja az Ön tulajdonjogának bejegyzését a földhivatalnál.


 
 
[ 2326 ]
spacer
Szólj hozzá!
spacer 

 
 


Jóska Jósda
Hapci naptár
szerelmi_joslat
Szerelmi kötés
Önismereti jóslat
ciganykartya
szinjosda
slide-tarot
slide-tarot

 
x